※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：45.07 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.57 坪
- 附屬建物面積：5.05 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**重視「室內實坪」與「裝潢品質」**的購屋者而言，具備不錯的吸引力。最大的賣點在於「全新裝潢」與「零公設」，這意味著您可以省去購屋後裝修的龐大成本，並獲得較大的實際使用空間，同時鄰近的公園與學校資源也提升了生活品質。
然而，作為買房者必須審慎評估**「屋齡 45 年」**帶來的風險。老屋在銀行貸款額度、未來維修成本以及頂樓潛在的漏水問題上，都可能成為隱憂。此外，標題中「廠辦」字眼與實際「住家用」用途需釐清，以避免產權糾紛。
購買建議： 若您預算允許且能通過銀行對於老屋的貸款審核，並願意接受頂樓無電梯的生活型態，此物件值得考慮購買，特別適合將此作為長期自住的選擇。但若是投資考量或計畫短期持有，建議再觀望，因為屋齡與樓層因素可能影響未來的流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
汐止房地廠辦買賣
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